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201903/15

北边斗产业基金-地产.ppt

locoy 众说众云 Comments 围观:

  ,北边京 2013/10/31,,,北边斗卫星产业基金 战微信介,,,产业基金摘要,北边斗卫星产业基金展开“4部曲”: 1.借助“北边斗卫星”产业背景和拿地优势,获取优质低价土地资源,并迅快将片断地块溢价出产让,获取50%以上的年募化报还比值 2.基金采取半年分红方法,快度减缓了投资方基金和盈利回收 3.以“先做项目,后做基金”的方法,以土地出产让项目的超凡业绩,伸入优质基金投资方,收压缩制紧缩基金规模 4.展开成国际载利才干最强大的产业并购基金,从事国际外面中型规模项目并购和上市,基金竞赛优势,人才流动优势:具拥有多方面投资和投后办人才:首要办团弄队具拥有积年金融机结合办阅历和普遍的投融资界人脉,积年投资和企业办阅历和成操盘业绩,带拥有若干名拥有多家尊亲型基金财政高管阅历和投资效果的出产色人士,基金竞赛优势,项目流动优势:项目掩饰地产、产业收并购和海外面退市又上市。初期项目周期3-6个月,并均拥有参加以装置排和锁定报还比值 北边斗卫星背景优势:借力于北边斗卫星商政平台,国度顶持的产业龙头和高科技产业背景,北边斗日博既然拥有“国度队”的名牌,又拥有民营企业的敏捷和争得上流,却获取各级内阁大力顶持,完成超凡展开,,壹、北边斗集儿子团弄信介,基金合干方:北边斗卫星文皓产业展开公司(信称“北边斗”)为北边斗卫星民用产业募化平台;是国拥有控股,社会参股的股份制公司。北边斗部下为中国北边斗卫星带航体系效力动平台管委会和国度卫星带航信息效力动中心。 北边斗平台拥拥有中国己拥局部知产权,不受其他国度把持,保障国备特意用途,和国度金融和商信息装置然。 北边斗即兴已得到国度发改委、工信部,科技部及其他中部委及处处中内阁的全力顶持。 鉴于北边斗展开的广大为怀广前景,对中经济的庞父亲铰进力,今后的税收潜力,和国度背景的独家技术平台优势,北边斗全国中心及区域中心的确立项目,已伸发全国处处中内阁的凶烈竞赛,纷万端供最优惠的楼面地价和其他环境,期望招伸北边斗落户外面边。,,北边斗集儿子团弄信介,北边斗卫星事情干用掩饰卫星定位,和电视网,互联网和电信网的叁网合壹,具拥有即兴拥有叁网技术平台所不具拥局部技术竞赛优势和本钱优势。运用北边斗平台,却以不用光纤等高本钱基础设备,完成金融商政网绕运营,贸善结算,长途医疗和养老中心,移触动畅通信和电视传媒等事情。 北边斗即兴已与多家下流企业相商战微结盟,划策5年内在国际完成电视,移触动和互联网的“叁网合壹“,估计今后5年内完成运营效力动额度过万亿人民币,公司完成仟亿人民币的销特价而沽。 北边斗拟在全国设置5父亲分区,完成天宇拥有星,空间拥有网,地上拥有站的无缝全掩饰。北边斗的叁网掩饰,不需建光纤畅通道等基础设备,却完圆成区域无缝掩饰。,二、北边斗基金战微,北边斗基金的房地产展开战微分为摘地战微,开辟销特价而沽战微和运营战微: 1、摘地战微: 在北边、上、广、深等壹线城市和兴旺地区的节会城市,以低于牌价30%-70%的楼面地价,获取成片低价优质土地资源。 靠边装置排规划,争得全片断土地习惯为善于市场让的地块,就中不微少于30%为住宅用地,20%为商用地,其他为办公用地。 将根据外面边的详细情景,拿出产成片土地中的片断优质土地资源,更是住宅地块,以项目公司转股和合干开辟的花样,出产让片断土地,完成买进卖盈利,快快完成初期的本钱积聚。,二、基金战微,2、开辟销特价而沽战微: 基金将确认地产公司,根据北边斗和客户的运营需寻求,以北边京中心为终点,设计规范募化的北边斗中心模块,并迅快在全国骈制,确立北边斗的运营中心及目的客户所需的商地产及面向市场的房产。 项目确立中实行规范募化办,经度过模块募化设计,父亲量材料集儿子合铰销,破土进度办等以次,拥有效把持本钱,快度减缓了完工,完成当年动工,当年特价而沽楼。 北边斗及客户用房的特殊需寻求,将根据要寻求定向设计和定向让。,二、基金战微,2、开辟销特价而沽战微(续): 基金和开辟公司将结合开辟父亲型概括项目,带拥有写字楼、商城和片断住宅,以满意北边斗办公区和基站的各种需寻求。 北边斗己用片断占概括修盖面积的20%-30%,合干方片断占30%以上,其他片断向市场出产特价而沽。 北边斗用房的让,由北边斗与基金商定,反应北边斗带到来的进款。 北边斗下流合干方用房,均按市场募化官价,采取租特价而沽的方法。 北边斗项目的开辟和破土,将由基金选定专业的房地产开辟公司运干。 3、运营办战微: 地产项目的后续运营办,由各方协商决定。,10,,叁、基金运干方案:担负摘地和项目投融资,北边斗产业基金 LP 投融资,规划,摘地,永恒进款 优先级,,办团弄队,北边斗产业产基金办公司GP,机构投资,北边斗,中合干方,会计师/法度/评价等 (投资中介),托管 (办中介),基金参股的房地产项目公司 设计,确立,销特价而沽,,5亿,45亿,劣后 投资方,资产,项目,四、初期载利花样,地产基金担负收买进土地及相干的投融资,确保满意北边斗展开需寻求。 基金设基金办公司(GP)和基金(LP )。LP为基金供的全片断资产,LP获取永恒进款(10%-13%)和壹派断盈利,LP中的劣前方,担负基金的风险,并分享全片断盈利。 基金以低于牌价30%以上的折头得到土地,将土地项目公司让给开辟公司(即兴拥有多家地产公司期望接盘)。基金管低于牌价片断的70%干为盈利,将其他30%优惠片断让给开辟公司。,四、初期载利花样,基金的相干地产公司,以比市场价低的楼面地价,从基金收买进款目公司股权,担负完成项目的确立和销特价而沽。 以北边京丽泽桥项目为例,基金以低于牌价(北边京开创2013年摘地价1.4万/平米)12000元/平米楼面地价获取28万平米修盖面积,以1.5万/平米标价让项目公司股权给开辟商,如基金让整顿个项目公司股权,基金息税前盈利为8.4亿。 基金办公司收受较低的办费(0.5%)和超额盈利分红,北边斗卫星聪颖城产业基金 项目池壹期,(2014-2016)讨论稿,北边斗卫星项目池壹期,北边京丽泽商政金融壹期地脊东方青岛北边区昌乐路地块市北边区瑞装置路地块市北边区镇江路地块天津壹期,项目壹 北边京--丽泽商政金融区:北边京正西北二环和叁环之间,壹期D07地块,,项目壹 北边京--丽泽商政金融壹期D08地块,,项目壹 北边京--丽泽商政金融壹期D10地块,,,项目二 1、青岛—北边区昌乐路地块,,项目二 2、青岛--北边区瑞装置路地块,,项目二 3、青岛--北边区镇江路地块,,项目叁 接近天津梅江会展中心肠块,,,,谢谢!,,,


文章作者:locoy
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